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Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 110 m²

Gannay-sur-Loire (03230)
170 000 € Référence WSVMA200000579

A propos de ce bien

Coup de cœur : Longère authentique restaurée avec goût,111 m² de plain-pied

Laissez-vous séduire par le confort du plain-pied allié au charme intemporel de cette magnifique longère de 111 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Située sur une parcelle de 1 207 m², cette propriété allie l'authenticité de l'ancien à une décoration contemporaine, sobre et tendance.

Un espace de vie baigné de lumière. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux et fluide :

  • Vaste pièce à vivre de 36 m² comprenant une cuisine équipée moderne (14 m²) et un salon chaleureux (22 m²).
  • Second séjour de 18 m² en extension, véritable trait d'union avec la nature, ouvert sur une petite terrasse couverte et le jardin.

Le coin nuit a été pensé pour l'intimité et le bien-être :

  • Une suite parentale de 20 m² (chambre de 14 m² et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne).
  • Une deuxième chambre lumineuse de 12 m².
  • Une salle de bain principale spacieuse (8 m²) équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.
  • Toilettes séparées avec espace buanderie/chaufferie fonctionnel.

Dépendances et potentiel

Le second séjour peut selon vos besoins être transformé en une 3ème chambre.

Le terrain de 1 207 m² avec un puits abrite deux atouts majeurs pour vos projets :

  • Une grande dépendance attenante de 64 m² idéale pour vos véhicules, un atelier ou un aménagement futur.
  • Une seconde dépendance de 15 m² pour du stockage complémentaire.
  • Cave.

Côté technique

  • Rénovation récente et soignée.
  • Huisseries en double vitrage PVC.
  • Chauffage central au gaz de ville pour un confort optimal.

A votre service pour une visite, y compris les week-end et jours fériés.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 110 m²
  • carrez 94 m²
  • terrain 1 207 m²
  • séjour 35 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %

Calcul des mensualités

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